집

[아파트]

<아파트단지의 전형적인 모습>

한국에서 "집"이라고하면 아파트를 연상하게 되는게 보통이다. 같은 면적에 더 많은 사람이 밀집해서 살수 있는 방식이다. 도심이나 근접한 지역에 주거를 형성하고 싶다는 개인의 요구와 맞아 떨어지고, 빠른 시기에 많은 이익을 창출할 수 있다는 건설회사의 요구와도 부합되며, 빠른 시간에 많은 인구를 늘리고 더 많은 세금을 거둘 수 있다는 공공기관의 이득에도 적절한 구조이기 때문인지도 모르겠다.

아파트 붐이 일었던 초창기에도 사람들은 돈이된다는 생각을 강하게 가졌었는지 불임 수술을 해가면서도 아파트 분양을 받던 시절이 있었다.

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70년대 까지만해도 단순한 구조에 10~20평 구조가 유행했었지만, 80년대 들어서면서 30평형대의 아파트가 부의 상징이 되더니, 90년대 이후에는 30평형대가 보통이고, 40평형 이상이 중형으로 분류되었다.

아파트가 초기에 지어진 곳은 강북지역이었지만, 대규모로 지어진 사례는 강남이었는데 초창기 강남의 아파트(70~80년초에 지어진 강남의 아파트)는 지어진지 오래 되어서 많은 아파트 들이 "재건축" 또는 "리모델링"되는 중에 있다.

재건축 되는 아파트들을 보면, 예전에는 5층정도 규모에 건물과 건물 사이 간격이 비교적 넉넉했었는데, 새로 지어진 건물들은 20~30층 규모에 빽빽한 것을 볼 수 있다. 아마도 건축조합과 건설사의 이익을 모두 반영하기 위한 조치일 것이다.

이러한 건물들이 20~30년 지나서 다시 "낡은 아파트"가 되면 어떻게 될까 궁금하다. 50층 정도로 올릴것인지도 궁금하고. 재건축이나 리모델링이 여의치 않은 낡은 아파트단지를 간혹 둘러보면, 조금씩 슬럼화되는 경향이 있는 것을 알 수 있다. (검색창에 "아파트 슬럼화"를 쳐보면 알 수 있다.)


<낡은 아파트 단지: 재건축에 대한 이해가 복잡하게 얽혀있는 경우도 많다.>

아파트에 살면서 장점은 무엇이 있을까? 흔히 거론되는 장점으로는 "환금성"과 "주거편의성"이 있다. 환금성은 아파트를 팔고 싶을 때, 비슷한 조건의 매도자 및 매수자의 수가 많으므로 수월하게 거래가 될 수 있다는 점을 이야기할 테고, 주거편의성은 교통(특히 대중교통)이 편리하고, 집외부관리의 필요성이 적고, 단열 등에 대해 "좋다고 인식"하는 점일 것이다.

그렇다면, 단점은 무엇일까? 제일 대표되는 것이 소음과 환풍구를 통한 냄새의 이동일 것이다. 소음은 간혹 뉴스에도 보도될 정도의 사건을 불러일으키기도하고, 환풍구를 통한 냄새의 이동 또한 간혹 이웃간에 문제를 일으키기도한다. 물론 "사는게 다 그렇지 뭐~"하고 넘어가면 그만이다. 요즘은 단점을 점차 보완하는 아파트가 개발이 되어가고 있다는 뉴스도 가끔 접할 수 있다. 물론 아파트를 분양할 때 주로 광고하는 점은 전용면적과 인테리어이지만. 아이들이 입장에서는 "뛰어놀지 못한다"는 점이 스트레스가 될 수도 있으나, 요즘 아이들은 뛰어놀 시간 자체가 부족하다고하니 웬만하면 넘어갈 수도 있을지 모른다.(개인적인 생각으로는 아파트문화 때문에 아이들의 시력이 나빠진다고 생각한다.)

여러가지 장점과 단점이 있지만, 대중의 성향이 아파트에 맞추어져 있기 때문에, 당분간은 아파트가 성행할 것같은 생각이 든다.

[블록형 단독주택]

<용인에 건축된 동백아펠바움>

예전에는 한국에 별로 없던 주택 양식이다. 예전에 새마을 운동 시절에 시골에서 동일한 구조를 가진 집들을 사람들이 단체로 짓고 살았던걸 빼면말이다. 가끔 외화를 보면 비슷하게 생긴 주택들이 동네를 이루고 있는게 보이는데, 요즘 들어서 한국에서도 분양이되고 있다. 대표적인 예가 파주의 헤르만하우스, 용인의 동백아펠바움 등으로 주로 타운하우스라는 이름으로 분양되어지고 있다.
단독주택에서 누릴 수 있는 "마당"과 더불어 공동주택에서 누릴 수 있는 "편의성"을 갖추고 있다는 점에서 "특별한 고가"로 공급이 되고 있다. 파주 헤르만하우스1차(출판단지)의 경우는 분양가가 4~5억정도 였던것 같은데 요즘은 거래가가 7억이상이라고 한다. 동백아펠바움은 기억에 12억정도의 분양가였고, 파주동문윈슬카운티는 10~15억원, 헤르만하우스2차는 20~30억에 분양한다고한다.(ㅡ,.ㅡ 한국에 부자 많은가 보다.)
너무 높은 분양가와 거래가로 인해 "부자들"만의 공간으로 인식되어지고 있는게 현실인데, 통상 공공택지 개발시에 아파트단지와 가까운 쪽에 블록형단독주택지가 분양되기 때문에 주변 환경면에서는 아파트와 비슷한 편의성을 누리면서 사적인 공간을 보장 받을 수도 있다.

[단독주택]
도심에서는 보기 힘들어진 주거 형태가 되어 버렸다. 1~2층의 낮은 주택을 짓고 사는 경우가 이제는 별로 흔하지 않게 되었다. 환금성의 문제와 더불어 예전 단독주택들이 가지는 불편한 문제들에 대한 또렷한 기억으로 인해서 도심에서는 점점 사라지는 추세이다.
도심의 공공택지 개발에서 일부분을 단독주택지로 분양을 하는데, 대부분의 경우는 규모가 크지도 않고, 택지지구내에서 위치가 좋지도 않고, 분양가 또한 비싸다. 일부 택지의 경우는 규모를 크게하여 단독 주거의 여건을 갖추려한 경우가 있는데, 이런 경우는 비교적 단독주택단지가 살기좋고 보기 좋게 형성되기도 한다.(일산주택단지, 교하주택단지 등)
도심을 벗어나서는 전원주택단지가 새로운 주거형태의 주종을 이루고 있다. 이 경우는 교통이 불편하고, 편의시설(쇼핑, 의료, 학교, 도시가스 등)이 불편한 것을 감수해야하기 때문에 큰 환영을 받지는 못하는 형편이다.
예전에는 단독주택이 가지는 불편한 점들 중 대표적이었던 단열의 문제가 대부분 해결되었고, 공동주택에 비해서 디자인의 다양성을 소화할 수 있을 만큼 설계와 시공 기술이 발전되었기 때문에 좋은 위치만 확보 될 수 있다면 과거와 다른 새로운 주거문화를 형성할 수 있는 여건이 되었다.
요즘 건축되는 단독주택의 양식은 매우 다양한데, 그 중에 대표적인 것은 목조주택, 스틸하우스, 철근콘크리트주택이다. 목조주택은 골격을 나무를 이용하여서 건축하는 것으로 예전 초가집이나 기와집과 유사할 수도 있으나 현대의 건축법은 주로 서양의 목조주택을 말한다.



스틸하우스는 골조를 아연도금강판을 사용하는 것으로 대략적으로 설명하자면 목조주택의 나무 골조를 금속재로 대체한 것이라 생각할 수 있다.


철근 콘크리트 구조는 가장 흔한 건축방식으로 철근을 중심으로 콘크리트를 굳혀서 골조를 형성하는 것으로 목조나 스틸하우스 방법에 비해서 시간은 좀 더 걸리지만 좀 더 흔한 건축 방식이다.


이러한 건축은 골조를 어떻게 형성하느냐에 따른 분류법이다. 골조 형성법과는 큰 상관없이 통상적으로 외장의 마감은 벽돌, 돌(대리석, 화강석, 화산석 등), 나무 등이 많이 사용된다. 물론, 철근콘크리트방법의 경우에 콘크리트 자체를 마감재로 이용할 수도 있다. 따라서, 노출콘크리트 공법을 사용하는 경우를 빼고는 집을 지을 때 어떤 골조를 사용했는지는 외관상으로 판단하기는 쉽지 않다.

[나중에 계속]